Como se valora una vivienda en un divorcio

Compra de casa por divorcio

Si se ha tomado la decisión de separarse del marido o la mujer, es tentador dejar de lado la resolución de los asuntos financieros y patrimoniales y las cosas pueden ir a la deriva. Otra posibilidad es que el marido o la mujer se apresuren a llegar a un acuerdo, a menudo sin obtener primero valoraciones exactas o actualizadas de las propiedades y otros bienes.

La pareja que se separa da por sentado que, en el marco de la separación o el divorcio, sólo hay que valorar la vivienda familiar. Esto no es necesariamente correcto, ya que es importante que se valoren todos los bienes relevantes.

¿Qué son entonces los ”bienes relevantes” que deben valorarse? La respuesta honesta de un abogado de divorcio de Whitefield es que todo depende de las circunstancias personales y financieras individuales de un marido y una mujer. Sin embargo, los bienes pueden ser relevantes incluso si son propiedad del marido o de la mujer. Los bienes no tienen por qué ser de propiedad conjunta para ser relevantes en el procedimiento de divorcio y formar parte del patrimonio familiar y de las opciones de acuerdo financiero.

Un abogado experto en divorcios examinará la información financiera y le aconsejará sobre qué bienes deben valorarse y le hablará sobre la mejor manera de obtener valoraciones precisas. El consejo del abogado puede depender de una serie de factores, por ejemplo, la duración del matrimonio o cuándo se valoró la propiedad por última vez. A veces, un perito independiente puede haber valorado recientemente una propiedad comercial o de pensiones para fines relacionados con la empresa o la administración de pensiones. Esto puede significar que no es necesario un nuevo informe, pero hay que pensar detenidamente en la finalidad de la valoración original y en la confianza que se puede depositar en ella.

Divorcio de la vivienda

Durante un acuerdo de divorcio, si la pareja no puede llegar a un acuerdo sobre cómo dividir los bienes conyugales, puede ser necesario valorar los bienes de forma profesional para que puedan dividirse de forma justa. Esta valoración incluye todos los bienes conyugales – bienes personales, casas y negocios – y puede ser complicada.

Lo ideal es que usted y su cónyuge se pongan de acuerdo sobre cómo dividir los bienes gananciales. A veces esto significa que usted recurre a un mediador o a sus abogados para que le ayuden a llegar a un acuerdo justo. Si no pueden llegar a un acuerdo sobre cómo dividir los bienes gananciales en un divorcio, usted (o sus abogados, si los tiene) tendrá que dirigirse al juez y pedir que el tribunal divida el patrimonio ganancial.

Para asignar valores justos a los bienes, el tribunal o el mediador suelen basarse en el testimonio de testigos expertos, como un tasador inmobiliario que pueda asignar un valor justo a una casa, o un anticuario que pueda estimar el valor de las reliquias familiares. Estos expertos pueden ser recomendados por el tribunal, el mediador, los abogados o las partes del caso, pero deben ser neutrales e imparciales a favor de cualquiera de las partes.

Divorcio y mejoras patrimoniales de uno de los cónyuges

La división de la propiedad puede ser un aspecto difícil del divorcio en California. Una pareja casada puede acumular muchos bienes, incluyendo vehículos, casas, cuentas bancarias, acciones, bonos y negocios. Dividir los bienes conyugales en una separación requiere evaluar el valor de todo lo que se posee como pareja. De este modo, usted o los tribunales pueden dividir los bienes de la forma más justa posible. Diferentes tipos de bienes requieren diferentes evaluaciones.

En California, los tribunales les permitirán primero a usted y a su cónyuge resolver la división de los bienes a solas antes de involucrar a un juez. Tendrán la oportunidad de discutir qué bienes desea conservar cada cónyuge. En muchos casos -especialmente los que no implican bienes de gran valor- una pareja puede dividir los bienes sin intervención del tribunal.

En estos casos, puede no ser necesario determinar el valor exacto de cada posesión. Puede dividir las cosas más o menos equitativamente según los valores estimados y el sentimentalismo emocional. Uno de los cónyuges puede quedarse con la casa, por ejemplo, pero pagará las deudas matrimoniales de la pareja. La mediación con ayuda de un abogado puede ayudarles a usted y a su cónyuge a llegar a un acuerdo sobre la división de los bienes y evitar un juicio.

Qué pasa con la casa en un divorcio

Cuando un matrimonio decide divorciarse será necesario asegurarse de que se alcanza un acuerdo económico justo. Dado que el domicilio conyugal suele ser un activo importante, habrá que acordar su valor. Si se poseen otras propiedades, éstas también deberán ser valoradas para ayudar a establecer un camino justo.

Lea Hough puede ayudar proporcionando un informe de valoración de la propiedad para ayudar a decidir cómo el hogar matrimonial, y cualquier otro activo de propiedad conjunta (incluyendo propiedades comerciales), debe ser dividido entre las partes involucradas en el procedimiento de divorcio.

El proceso de realización de un informe de valoración de la propiedad incluye una visita a la propiedad por parte de uno de nuestros tasadores registrados en RICS, incluyendo una inspección interna y externa.    Después de tener en cuenta una serie de atributos como el tamaño, el estado, la especificación y la ubicación de la propiedad, y utilizando su conocimiento local junto con pruebas de ventas comparables, se determina una valoración imparcial precisa.

Los abogados de derecho de familia suelen encargar a Lea Hough, en nombre de sus clientes, este tipo de trabajo de valoración. Aunque ambas partes pueden querer obtener su propio informe de valoración por separado, en la mayoría de los casos, se nos nombra en una instrucción conjunta en nombre de ambas partes, lo que puede ayudar a ahorrar costes.