Cuando sale a subasta una herencia

Compra de la parte de la casa de los hermanos de forma justa

Los albaceas del testamento de una persona fallecida son los responsables de liquidar el patrimonio del difunto y de cumplir las condiciones de su testamento. A menos que los beneficiarios del testamento deseen que la propiedad se transfiera a su nombre, los albaceas tendrán que venderla.

Si el fallecido poseía bienes a su nombre, se necesitará un certificado de sucesión para que los albaceas puedan vender o transferir los bienes. La concesión es una forma de certificado emitido por el tribunal que confirma la validez del testamento y otorga a los albaceas la autoridad para ocuparse de los bienes del fallecido.

Los albaceas no deben subestimar los plazos para obtener el otorgamiento, sobre todo si tienen la intención de solicitarlo personalmente, en lugar de a través de un abogado, y/o si hay que pagar el impuesto de sucesiones (IHT). Incluso en una sucesión sencilla, la obtención de la subvención puede llevar de dos a tres meses.

Como parte del proceso de solicitud de la subvención, los albaceas tienen que rellenar un formulario de información sobre el patrimonio o una cuenta de IHT (dependiendo del valor y la naturaleza del patrimonio), detallando todos los activos y pasivos del fallecido, con saldos o valoraciones en la fecha de la muerte. Los albaceas deben obtener dos o tres valoraciones de agentes inmobiliarios y tomar la media como valor de la propiedad, o bien obtener la valoración de un perito.

¿Todos los herederos tienen que estar de acuerdo en vender la propiedad

CÓDIGO DE SUCESIONESTÍTULO 2. HERENCIAS DE LOS DIFUNTOS; PODERES DURADEROS DE LOS ABOGADOSSUBTÍTULO H. CONTINUACIÓN DE LA ADMINISTRACIÓNCAPÍTULO 356. VENTA DE BIENES DE LA SUCESIÓNSUBCAPÍTULO A. DISPOSICIONES GENERALESSec. 356.001. ORDEN JUDICIAL QUE AUTORIZA LA VENTA. (a) Salvo lo dispuesto por este capítulo, la propiedad de la finca no puede ser vendida sin una orden judicial que autorice la venta. (b) Salvo lo dispuesto especialmente por este capítulo, el tribunal puede ordenar la propiedad de la finca para ser vendido por dinero en efectivo o en el crédito, en subasta pública o privada, como el tribunal considera más ventajoso para el patrimonio.

Sec. 356.002. VENTA AUTORIZADA POR LA VOLUNTAD. (a) Sujeto a la subsección (b), si un testamento autoriza el ejecutor para vender la propiedad del testador: (1) una orden judicial no es necesaria para autorizar el ejecutor para vender la propiedad; y (2) el ejecutor puede vender la propiedad: (A) en subasta pública o en privado como el ejecutor considera que es en el mejor interés de la finca; y (B) por dinero en efectivo o en términos de crédito determinado por el ejecutor. (b) Cualquier instrucción particular en el testamento del testador con respecto a la venta de la propiedad de la herencia se seguirá a menos que las instrucciones han sido anuladas o suspendidas por orden judicial.

Cómo refinanciar una propiedad heredada para comprar a los herederos

En el caso de una herencia sencilla, sin propiedades y con una sola cuenta bancaria, los beneficiarios podrían tardar tan sólo 3 meses en recibir su herencia. Sin embargo, la mayoría de las herencias en Inglaterra y Gales son más complejas que esto.

Hay varios factores que afectan a la complejidad de una herencia y algunos de ellos pueden aumentar el tiempo que tardan los beneficiarios en recibir su herencia. Algunas herencias especialmente complejas pueden tardar incluso años en completarse.

La persona encargada de administrar la herencia (llamada representante personal) es responsable de cobrar todos los bienes. Esto incluye el cierre de las cuentas bancarias a nombre de la persona fallecida, la venta o transferencia de las acciones que poseía y la venta o transferencia de cualquier propiedad a su nombre.

Por lo general, la recaudación de activos patrimoniales sencillos, como el dinero de las cuentas bancarias, llevará entre 3 y 6 semanas. Sin embargo, puede haber más complejidades en el caso de las acciones, las propiedades y algunos otros activos, lo que puede aumentar el tiempo que se tarda en recibir la herencia.

Impuestos sobre la compra de herencias

Sí, se puede poner en venta una propiedad antes de que se conceda la sucesión, pero no se puede completar la venta hasta que el Registro Testamentario (Tribunal) haya emitido la concesión de la sucesión. Esto puede causar problemas tanto para el comprador como para el vendedor, ya que la obtención de la legalización y la administración de la herencia puede ser un proceso largo.

Se estima que una de cada diez propiedades en el Reino Unido es una venta testamentaria. Una venta testamentaria es cuando el dueño de la propiedad ha fallecido y la propiedad necesita ser vendida. En el proceso testamentario, esto se conoce como liquidación del activo.

Si usted es un albacea nombrado en el testamento o se le han concedido cartas de administración para administrar el patrimonio de alguien que ha fallecido sin testamento, su trabajo consiste en asegurarse de que gestiona el patrimonio de forma eficiente. Tendrá que realizar (liquidar) todos los bienes de la herencia antes de poder distribuir los bienes según el testamento, o a veces antes de poder pagar todos los impuestos de la herencia. Para poder llevar a cabo la venta de cualquier propiedad, deberá obtener una autorización de sucesión/carta de administración, también conocida como autorización de representación.