Cuanto cuesta escriturar una herencia

Coste medio de un testamento y un fideicomiso

Si los bienes se transfieren a través del proceso testamentario, se nombra un albacea para administrar el testamento. Si no hay testamento, el tribunal testamentario nombra un administrador. Si se evita la sucesión mediante un fideicomiso en vida financiado, el fideicomiso sigue siendo dirigido por otra persona, pero con un fideicomiso, un administrador dirige los bienes mientras están en fideicomiso.

Un albacea o administrador tiene derecho a unos honorarios legales, aunque a menudo se renuncia a ellos. Los honorarios legales en Ohio son el 4% de los primeros 100.000 dólares, el 3% de los siguientes 300.000 dólares y el 2% de los activos testamentarios que superen los 400.000 dólares. Además, hay una tasa legal del 1% para los bienes inmuebles no vendidos, y una tasa legal del 1% para algunos bienes que no pasan por la sucesión. En los casos en que se requieren servicios extraordinarios, el albacea puede solicitar honorarios adicionales. El cónyuge que es albacea suele renunciar a los honorarios del albacea, y el hijo suele cobrar menos de los honorarios legales o no cobrar ninguno. Aunque se acepten los honorarios, la mayoría de los herederos no se oponen a ellos, porque el albacea suele ser un heredero. Sin embargo, muchos de los que han sido albaceas de una herencia le dirán que incluso los honorarios legales del albacea no son suficientes para compensar la responsabilidad y las expectativas que recaen sobre sus hombros. Si todos los herederos son también albaceas, suele ser ventajoso renunciar a los honorarios porque los honorarios del albacea están sujetos al impuesto sobre la renta, mientras que los bienes que pasan a los herederos no lo están.

Transferir la propiedad de la casa a un familiar

Los beneficiarios sólo pueden modificar su propia parte de la herencia. A veces, otras personas, como los albaceas u otros beneficiarios, también deben estar de acuerdo si se ven afectados por el cambio. Aquí hemos respondido a algunas de las preguntas más habituales sobre lo que se puede y no se puede hacer con una escritura de modificación.

Si tiene alguna pregunta que no hayamos tratado aquí, o si quiere que le asesoremos sobre cómo cambiar un testamento, nuestro equipo estará encantado de ayudarle. Llame al 0370 1500 100 o rellene nuestro formulario online y le llamaremos.

Aunque no se puede reescribir el testamento de una persona después de que haya fallecido, la ley le permite cambiar lo que le corresponde de la herencia. Esto es para permitir la flexibilidad en caso de que las circunstancias hayan cambiado desde que se escribió el testamento.

Esta escritura de modificación detalla exactamente cómo quiere que se distribuya su parte de la herencia en su lugar. Sólo puede modificar su propia parte de la herencia. Si la parte de la herencia de otras personas se ve afectada, éstas también deben estar de acuerdo con los cambios. Es posible que otras personas, como los albaceas o las organizaciones benéficas, tengan que participar también.

Cuánto cuesta obtener una escritura de propiedad

Tanto si hereda la casa de su infancia, la casa de vacaciones de la familia o una cartera de propiedades en alquiler, heredará algo más que recuerdos de la infancia o un querido lugar de escapada familiar. También heredará gastos que podrían ser inesperados o mayores de lo esperado.

Haciendo honor a su nombre, el impuesto sobre el patrimonio sale de la herencia antes de que usted tome posesión de los bienes heredados. Eso significa que su propiedad sólo se vería afectada si la herencia carece de activos líquidos suficientes para pagar el impuesto sobre el patrimonio. Si la herencia carece de liquidez, puede ser necesario liquidar las propiedades. Dependiendo de dónde viva y de la ubicación de la propiedad, es posible que también tenga que pagar el impuesto estatal de sucesiones -que sale de su propio bolsillo- por la parte del patrimonio que ha heredado.

En la mayoría de los casos, querrá una valoración para que la base del activo se “incremente” hasta su valor justo de mercado en el momento del fallecimiento del propietario o en una fecha de valoración alternativa. Esto ajustará el valor para incluir cualquier mejora hecha a la propiedad antes de la muerte del difunto. Si vende la propiedad, la venta sólo genera impuestos por las ganancias obtenidas tras el incremento de la base de valoración, y no desde la fecha inicial de compra, que podría haber sido décadas antes.

¿Cuánto cuesta hacer un testamento vital?

Los costes asociados a la transferencia del título de propiedad varían según el estado y la forma en que se realice la transferencia. Presentar una escritura usted mismo puede ser el método más barato, pero requerirá bastante trabajo para asegurarse de que ha rellenado y presentado correctamente la documentación adecuada.

Si su hijo vende la casa, deberá pagar impuestos sobre las ganancias de capital por la diferencia entre el precio de venta y la base de coste, que sería de 180.000 dólares. Con un tipo de plusvalía del 15%, esto equivaldría a 27.000 dólares de impuestos. El tipo impositivo sería mayor si usted fuera propietario de la vivienda durante menos de un año, momento en el que la ganancia tributaría como renta ordinaria.

Si su hijo hereda la propiedad a su muerte en lugar de que usted le transfiera la escritura, el hijo recibirá la base incrementada, donde el valor de la propiedad en la fecha de su muerte se convierte en la base del hijo. Por lo tanto, si la propiedad tiene un valor de mercado de 250.000 dólares en el momento de su muerte, su hijo podría vender la casa por 250.000 dólares y no tendría que pagar el impuesto sobre las plusvalías.