Como calcular el valor del usufructo en una herencia

Valoración del usufructo

Si alguna vez ha estado involucrado en una herencia, donación o venta formal, es posible que haya oído hablar de los términos “usufructo” y “nuda propiedad”. Pero, ¿qué es exactamente el usufructo y cómo funciona? Tu equipo de myLIFE te lo explica.

El término usufructo viene del latín usus (uso) y fructus (disfrute). El usufructo es el derecho del beneficiario (el usufructuario) a usar y disfrutar de un bien que pertenece a otra persona (el nudo propietario).

El usufructuario, por tanto, tiene derecho a utilizar un bien (vivir en una casa, conducir un vehículo, etc.) y a obtener beneficios de él (en forma de renta, intereses, etc.) durante un periodo determinado o hasta que se produzca un hecho concreto, como el fallecimiento. A cambio de este derecho, debe mantener la propiedad asegurándose de que se mantenga en buen estado de conservación y pagando los gastos de mantenimiento.

Sin embargo, el usufructuario no tiene derecho a vender, regalar o destruir la propiedad. Este derecho está reservado al nudo propietario, que también es responsable de las reparaciones de gran envergadura, a menos que sean necesarias como consecuencia de la negligencia del usufructuario.

Cómo se puede extinguir un usufructo

Se trata de una característica muy común de las herencias en España, ya que las normas de herencia forzosa exigen que el cónyuge superviviente herede una parte del patrimonio del cónyuge fallecido. Con este tipo de usufructo, el cónyuge superviviente tiene derecho al uso y disfrute de un tercio de los bienes del cónyuge fallecido. A la muerte del cónyuge superviviente, los bienes pasan directamente a los hijos supervivientes del cónyuge fallecido, sin formar parte del testamento del cónyuge superviviente.

En efecto, los bienes sujetos al usufructo se dividen en dos intereses, el derecho de uso de los bienes durante la vida del cónyuge superviviente y el resto que normalmente pasaría a los hijos. A la muerte del cónyuge superviviente, el derecho de uso se extingue y los hijos adquieren el derecho absoluto a utilizar los bienes. La vivienda conyugal suele estar sujeta al régimen de usufructo, pero el sistema puede aplicarse igualmente a cualquier otro bien heredado, incluidas las inversiones y los depósitos bancarios.

Significado de usufructo

Para determinar la cuantía del impuesto de sucesiones o del impuesto de transmisiones patrimoniales, los herederos y determinados legatarios deben presentar una declaración de sucesiones o de transmisiones patrimoniales ante la Administración de los Derechos de Registro, de los Dominios y del IVA (AED).

Caso especial de una sucesión tramitada antes del 1 de enero de 2018: se aplica un tipo básico del 5 % entre los cónyuges o parejas que hayan sido declarados durante al menos 3 años antes de la tramitación de la herencia, si no tienen hijos o descendientes comunes.

Impuesto sobre las plusvalías del usufructo

Usufructo es un término de derecho civil que se refiere al derecho de un individuo a usar y disfrutar de la propiedad que le corresponde a otro, siempre que no se deteriore ni altere la propiedad en cuestión. El derecho de propiedad otorga al propietario la capacidad de

La persona que tiene el derecho de uso y disfrute de la propiedad se denomina usufructuario y la persona que tiene el derecho a disponer de la propiedad se denomina nudo propietario – en francés, el “usufruitier” y el “nu-propriétaire

Es posible que se encuentre con un usufructo cuando una finca incluye terrenos y edificios en la UE o en otros países extranjeros. Puede denominarse usufructo o “usufruit” en francés, o recibir otro nombre, como “Niessbrauch” en alemán. Pero, independientemente de su denominación, es importante identificar los derechos subyacentes de los acuerdos y comprender las circunstancias que se aplican al usufructo en cada caso. Por ejemplo, otro medio de proporcionar una renta vitalicia en Alemania es el “Leibrente”, que puede ser más parecido a una renta vitalicia que los derechos de un usufructo.