Como calcular la plusvalia municipal por herencia

Impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias – Artículos 54, 54EC

Aunque los herederos tramitan la herencia directamente y no contratan los servicios de una gestoría, con lo que se ahorran una importante suma de dinero, tienen que asumir el resto de gastos que se generan en una herencia.

Aunque se puede solicitar el aplazamiento o la prórroga del pago de la plusvalía, el hecho de tener que desembolsar una cantidad tan elevada suele generar problemas y endeudamiento por parte de los herederos, que tienen que hacer frente a los gastos de la herencia antes de poner la casa a la venta y así conseguir el dinero.

La plusvalía en caso de herencia prescribe una vez transcurridos 4 años y medio desde el fallecimiento del causante. Dicha prescripción se produce mientras no se le haya notificado por parte del Ayuntamiento la obligación de pagar dicho impuesto.

Aunque la plusvalía haya prescrito, deberá presentar el documento en el Ayuntamiento y solicitar la carta de pago. En dicha carta de pago vendrá que no tiene que pagar nada porque ha prescrito, pero la presentación es igualmente obligatoria.

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Si, por el contrario, no te identificas con esta situación y sólo quieres conocer los requisitos para comprar un piso en Barcelona (la ciudad más importante de Cataluña), puedes seguir buscando más información en nuestro blog o puedes consultar todos los inmuebles que tenemos a la venta.

Es difícil decir qué es más complejo: los impuestos de la venta de una casa heredada, o los trámites para vender una casa heredada en Cataluña. Muchas veces los herederos no pueden hacer frente a los impuestos que conlleva heredar una propiedad. A veces las casas heredadas vienen con deudas imprevistas.

¿Qué ocurre si uno de los herederos no quiere vender? Las disputas entre los miembros de la familia que intentan vender una casa heredada en Cataluña suelen conducir a casas abandonadas o a la pérdida de capital, incluso en las zonas más deseables de la ciudad.

Si usted no es el único heredero de una propiedad – y la venta se va a dividir de acuerdo con un testamento o con la ley catalana – entonces todos los copropietarios deben estar inscritos en el Registro de la Propiedad correspondiente.

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Reclamación del Impuesto de Plusvalía Municipal. PLUSVALIA.El impuesto de plusvalía municipal es un impuesto directo que debe pagarse tras la transmisión de un terreno urbano (por compraventa, permuta, donación o herencia).

Cabe destacar que, a la hora de calcularlo, el ayuntamiento no tiene en cuenta si el valor actual del inmueble ha aumentado o no. Por el contrario, “tiene en cuenta el valor catastral del terreno, y lo multiplica por un coeficiente en función del número de años de titularidad del inmueble; siempre siguiendo las pautas de los importes recogidos en la ordenanza municipal de cada ayuntamiento”, sin considerar si la operación ha reportado pérdidas o no, o si el vendedor se ha visto así afectado.

Por ello, y al tratarse de una sentencia reciente, los especialistas recomiendan a los afectados que procedan a reclamar la devolución del dinero lo antes posible si cumplen los requisitos para hacerlo antes de que el Tribunal Constitucional dicte nuevas normas al respecto.

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La nueva normativa diseñada por el Ministerio de Hacienda no tiene efectos retroactivos, tal y como establece la Disposición Final Tercera del Real Decreto-Ley: “El presente Real Decreto-Ley entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado”.

Por lo tanto, y como señala José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, la nueva normativa y la nueva forma de calcular el impuesto de plusvalía municipal no podrá aplicarse a las ventas de viviendas o herencias de viviendas realizadas antes de su entrada en vigor. Por tanto, el nuevo método de cálculo sólo se aplicará a las transmisiones de viviendas realizadas después de la entrada en vigor del cambio normativo.

¿Qué ocurre con aquellas transmisiones realizadas antes de la entrada en vigor del Real Decreto-Ley? Salcedo considera que tampoco sería posible aplicar la normativa declarada inconstitucional, una vez que la sentencia del Constitucional haya sido publicada en el Boletín Oficial del Estado.

Pero cuando esto ocurra, serán previsiblemente ex tunc. Es decir, para siempre. Por tanto, no será posible aplicar esta normativa inconstitucional para exigir el impuesto de transmisiones patrimoniales anteriores.