Como se valora un piso en una herencia

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Valoración de la propiedad a efectos de la sucesión por causa de muerte

Por un lado, tiene una ganancia inesperada por los ingresos de alquiler y el patrimonio instantáneo de la propiedad. Por otro lado, manejar su propiedad de alquiler heredada de manera incorrecta puede crear una gran factura de impuestos que se lleva un gran bocado de los beneficios que usted pensó que tenía.

Este es el camino de menor resistencia, y también la opción que es potencialmente la más rentable, especialmente si su propiedad heredada ya está alquilada a un inquilino cualificado. Además del flujo de caja regular, también se beneficia de la revalorización del mercado a largo plazo.

La contrapartida es que, como propietario, también será responsable de gestionar los problemas de los inquilinos y de realizar las reparaciones. En lugar de intentar gestionar la propiedad usted mismo, contrate a un administrador de propiedades para que se encargue de los asuntos cotidianos de la propiedad en alquiler.

Los inquilinos tienen derecho a quedarse hasta que termine su contrato, incluso si no fuiste tú quien lo firmó. Una opción es llegar a un acuerdo con el inquilino pagándole un incentivo para que se vaya antes. Después, puedes poner la propiedad en la lista de un agente inmobiliario local en la MLS.

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El albacea vende la casa por debajo del valor de mercado

Si nunca se obtuvo una tasación del inmueble cuando falleció uno de los padres (2016), ¿cómo se puede determinar la base de coste para calcular los impuestos sobre la plusvalía? Cuatro hermanos heredaron la vivienda y piensan venderla.

Cuando se vende un inmueble que se hereda, hay que determinar cuánto valía el inmueble en el momento en que se heredó (es la base de coste). Si vende la propiedad por más de lo que valía, tendrá que pagar impuestos sobre las ganancias de capital por la diferencia. El mejor método para determinar la base de coste es conseguir ahora una tasación del valor justo de mercado de la propiedad en 2016. También podrías utilizar la tasación fiscal, pero estas suelen ser bajas, lo que supondría una mayor plusvalía para ti y tus hermanos cuando vendas el inmueble. Una tercera alternativa sería una declaración escrita de su agente inmobiliario. Aunque no tendría el mismo peso ante Hacienda que una tasación oficial o una valoración fiscal, probablemente pasaría el examen si se hace de buena fe.

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Tenemos que prever la posibilidad de que no podamos tomar nuestras propias decisiones médicas. Esto puede adoptar la forma de un poder de atención médica, una directiva médica, un testamento vital o una combinación de estos.

Valor medio del contenido de la casa para la sucesión

Puede ser necesario que usted obtenga una hipoteca o un trabajo de título para la venta o compra de su casa. Nos complace recomendarle que gestione la financiación a través de Rocket Mortgage® y la tramitación del título a través de Amrock.

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A continuación se presenta la gama estimada de cargos de Rocket Mortgage y Amrock por los servicios de liquidación que prestan. Estos cargos son habituales y se proporcionan para que usted pueda compararlos con los cargos de otros proveedores de servicios.

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Ejemplo de carta de valoración de la fecha de fallecimiento

Heredar una casa puede ser una bendición, pero cuando se hereda esa casa con un hermano, también puede crear un terreno emocional difícil que puede llevar a un estrés tanto financiero como emocional para todos los involucrados.

A menos que el testamento establezca explícitamente lo contrario, heredar una casa con hermanos significa que la propiedad del inmueble se reparte a partes iguales. Los hermanos pueden negociar si la casa se venderá y se repartirán los beneficios, si uno comprará la parte de los otros o si la propiedad seguirá siendo compartida.

Normalmente, el juez exigirá un mediador -denominado en estos casos “árbitro”- para mitigar los conflictos entre los copropietarios. Este árbitro es un gasto adicional que se suma al que ya tendrá que pagar a un agente inmobiliario para vender la casa. Incluso es posible que tenga que contratar a un contable para repartir las ganancias, lo que puede limitar seriamente sus beneficios.

Puede que lo primero que piense al heredar una casa sea decidir qué hermano seguirá siendo el propietario, pero compartir la propiedad es posible e incluso puede ser agradable cuando los detalles se negocian adecuadamente.

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