Como tributa la herencia de un piso
¿Hay que pagar impuestos por los bienes heredados que se venden?
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En abril de 2021, el presidente Biden propuso la eliminación de una ventaja fiscal clave para los bienes inmuebles, denominada incremento de la base imponible para los bienes heredados. Cualquiera que haya tratado con propiedades heredadas probablemente sabe lo importante que puede ser el incremento de la base para los bienes inmuebles que se transfieren a los herederos tras la muerte del propietario.
Si ha rellenado los formularios de impuestos para la venta de una propiedad heredada, el aumento de la base es un componente clave. Aunque a efectos fiscales, se denomina valor justo de mercado. En este artículo, veremos qué formularios de impuestos están involucrados con la venta de la propiedad heredada y proporcionar algunos ejemplos de lo que un paso en la base parece.
El Anexo D es donde se declara cualquier ganancia o pérdida de capital en la venta. La ganancia o la pérdida se basa en el aumento de la base, si procede. La enajenación de la propiedad se declara en el formulario 8949. Este formulario contiene detalles como la fecha de adquisición, la fecha de venta y una descripción del activo. La ganancia o pérdida de la propiedad también se indica en el formulario 8949 y se traslada al anexo D.
Cómo declarar la venta de bienes heredados en la declaración de la renta
Por un lado, tiene una ganancia inesperada por los ingresos de alquiler y el patrimonio instantáneo de la propiedad. Por otro lado, la gestión incorrecta de su propiedad de alquiler heredada puede generar una gran factura fiscal que le quite un buen pedazo de los beneficios que creía tener.
Este es el camino de menor resistencia, y también la opción que es potencialmente la más rentable, especialmente si su propiedad heredada ya está alquilada a un inquilino cualificado. Además del flujo de caja regular, también se beneficia de la revalorización del mercado a largo plazo.
La contrapartida es que, como propietario, también será responsable de gestionar los problemas de los inquilinos y de realizar las reparaciones. En lugar de intentar gestionar la propiedad usted mismo, contrate a un administrador de propiedades para que se encargue de los asuntos cotidianos de la propiedad en alquiler.
Los inquilinos tienen derecho a quedarse hasta que termine su contrato, incluso si no fuiste tú quien lo firmó. Una opción es llegar a un acuerdo con el inquilino pagándole un incentivo para que se vaya antes. Después, puedes poner la propiedad en la lista de un agente inmobiliario local en la MLS.
Calculadora de la plusvalía de los bienes heredados
Heredar una casa u otra propiedad puede aumentar el valor de su patrimonio, pero también puede tener consecuencias fiscales. Si la propiedad que hereda se ha revalorizado desde que el propietario original la compró, podría tener que pagar el impuesto sobre las plusvalías si decide venderla. Esto podría dar lugar a una gran factura fiscal si hay una diferencia considerable entre el precio de compra original y el precio por el que puede vender la propiedad. Existen algunas posibilidades para evitar el pago del impuesto sobre las plusvalías de los bienes heredados que vale la pena considerar si usted es el beneficiario de una herencia o un fideicomiso. Un asesor financiero también podría ayudarle a crear una estrategia fiscal para sus necesidades y objetivos patrimoniales.
El impuesto sobre las plusvalías se aplica cuando se vende una inversión por un valor superior al precio de compra original. Normalmente, puede pensar en el impuesto sobre las plusvalías en términos de venta de acciones u otros valores que tenga dentro de su cartera de inversiones. Por lo tanto, si compró una acción por 2 dólares y la vendió por 5 dólares, deberá pagar las ganancias de capital por los 3 dólares de beneficio que obtuvo con la venta.
¿Existe un límite de tiempo para vender los bienes heredados?
Una persona tributa por los ingresos que obtiene. Estas rentas pueden ser activas, en forma de salarios o ingresos procedentes de empresas. También pueden ser ingresos pasivos, como las ganancias de capital o los intereses o los ingresos por alquiler de una vivienda. Los ingresos por alquiler se gravan en función de la propiedad del inmueble. Por lo tanto, a menos que se haya convertido en propietario de una vivienda, no surge la obligación de pagar impuestos.
Los bienes ancestrales son los que una persona hereda de cualquiera de sus tres antepasados varones inmediatos, incluidos su padre, su abuelo y su bisabuelo. La Ley del Impuesto sobre la Renta de 1961 no reconoce el cambio de propiedad como herencia si se ha heredado una propiedad de cualquier persona aparte de estos tres parientes mencionados.
El impuesto sobre las herencias, llamado “Estate Duty”, se suprimió en 1985 y, por tanto, no existe ningún impuesto sobre las herencias en India. Sin embargo, la persona que hereda una propiedad, tiene que pagar el impuesto regular sobre los ingresos obtenidos en la propiedad así heredada, como el dueño de la propiedad.
