Como valorar inmuebles herencia

Quién paga el impuesto de plusvalía sobre una herencia fallecida

Si nunca se obtuvo una tasación del inmueble cuando falleció uno de los padres (2016), ¿cómo podemos determinar la base de coste para calcular los impuestos de plusvalía? Cuatro hermanos heredaron la vivienda y piensan venderla.

Cuando se vende una propiedad que se hereda, es necesario determinar cuánto valía la propiedad en el momento en que se heredó (esta es la base de coste). Si vende la propiedad por más de lo que valía, tendrá que pagar impuestos sobre las plusvalías por la diferencia. El mejor método para determinar la base de coste es obtener ahora una tasación del valor justo de mercado de la propiedad en 2016. También podrías utilizar la tasación fiscal, pero estas suelen ser bajas, lo que supondría una mayor plusvalía para ti y tus hermanos cuando vendáis el inmueble. Una tercera alternativa sería una declaración escrita de tu agente inmobiliario. Aunque no tendría el peso ante Hacienda de una tasación o valoración fiscal oficial, probablemente pasaría el examen si se hace de buena fe.

Debemos prever la posibilidad de quedar incapacitados para tomar nuestras propias decisiones médicas. Esto puede adoptar la forma de un poder para la atención sanitaria, una directiva médica, un testamento vital o una combinación de todos ellos.

Cómo determinar el valor justo de mercado de los bienes heredados

Cuando un difunto fallece y deja un bien inmueble a un ser querido o heredero, el beneficiario necesitará averiguar el valor justo de mercado de la propiedad. Esto es así por varias razones. Por ejemplo, un beneficiario tendrá que declarar cualquier ganancia o pérdida imponible en la venta al pagar impuestos. Por otra parte, el administrador de la herencia tendrá que realizar un inventario antes de que la propiedad pueda pasar por la legalización de un testamento. En muchos casos, un testamento deja una propiedad a múltiples beneficiarios, en cuyo caso habrá que dividir los bienes entre ellos. La valoración de la propiedad es extremadamente importante cuando se trata de una herencia, ya que no hacerla correctamente podría dar lugar a un pleito o a problemas fiscales. Para asegurarse de que recibe una valoración precisa y justa de sus bienes, puede considerar ponerse en contacto con un abogado especializado en herencias impugnadas que cuente con los recursos y la experiencia necesarios para ayudarle.

Una de las formas más sencillas de determinar el valor justo de mercado de una propiedad es colocarla en el mercado y venderla a un nuevo comprador. En la mayoría de los casos, si la propiedad se vende en el plazo de un año desde el fallecimiento del difunto, Hacienda aceptará el precio de venta como su valor justo de mercado en el momento del fallecimiento. Sin embargo, este método plantea problemas, ya que otros beneficiarios pueden desear solicitar una tasación a un profesional. Además, todos los beneficiarios deben estar de acuerdo con la venta antes de que pueda llevarse a cabo. Aparte de causar polémica, poner la propiedad en el mercado es arriesgado, ya que Hacienda no siempre aceptará el precio de venta como valor a la hora de calcular la ganancia imponible.

Venta de bienes heredados a la familia

Heredar una casa -aunque sea un generoso regalo de un ser querido- inicia un proceso que puede estar cargado de emociones. Es probable que reciba esta propiedad como consecuencia del fallecimiento de un ser querido, y las decisiones financieras que conlleva la herencia de una propiedad pueden ser estresantes y confusas.

Cuando sepa que ha heredado una casa, es probable que se pregunte: ¿Tengo que pagar un impuesto de sucesiones sobre la propiedad? El hecho de heredar una propiedad no conlleva ninguna obligación fiscal automática, pero lo que decida hacer con la casa – mudarse a ella, alquilarla o venderla – le hará incurrir en impuestos sobre bienes inmuebles, impuestos sobre plusvalías u otros gastos (más información a continuación).

Los impuestos sobre las plusvalías son impuestos que usted paga al gobierno federal en función de los beneficios que obtiene por la venta de una inversión. Por ejemplo, los impuestos sobre las plusvalías se pagan por la diferencia entre el precio original de compra de una propiedad y el precio de venta (normalmente no pagará impuestos sobre las plusvalías por la venta de su residencia principal, siempre que haya vivido en ella durante dos de los últimos cinco años).

Cómo tributan los bienes heredados cuando se venden

Supongo que se refiere al impuesto sobre la renta y no al impuesto de sucesiones. El impuesto de sucesiones ya debería estar liquidado. Con el fin de calcular los impuestos sobre la renta adeudados, tendrá que calcular la ganancia o pérdida en la venta. La primera cantidad es la base de coste. Puede obtener la base de coste de la declaración del impuesto de sucesiones si se presentó una. Si no, su base de coste es el valor justo de mercado de la propiedad en la fecha de la muerte. También puede utilizar lo que se conoce como valoración en fecha alternativa, que sería el valor justo de mercado seis meses después de la fecha de fallecimiento. Para tener la menor ganancia o la mayor pérdida posible, le conviene utilizar la fecha que tenga el valor más alto. Del precio de venta se deduce la base de coste. Además de deducir la base de coste, también se deducen las mejoras pagadas y los gastos de venta, como las comisiones inmobiliarias. Esto se ilustra a continuación:

Debe declarar la ganancia o pérdida en el Anexo D . El impuesto sobre la plusvalía depende de lo que contenga el resto de su declaración, así como del tiempo que poseyó la propiedad antes de venderla. Si tuvo la propiedad 365 días o menos, tributará por la ganancia al mismo tipo que el impuesto sobre sus ingresos ordinarios. Si tuvo la propiedad 366 días o más, el impuesto sobre la ganancia será del 5%, si se encuentra en los dos tramos impositivos más bajos, o del 15%, si se encuentra en los tramos impositivos más altos. No deberá pagar impuestos si tiene pérdidas en la venta.