Como vender mi parte de herencia

Propiedad heredada de múltiples propietarios

Heredar una casa puede ser una bendición, pero cuando se hereda esa casa con un hermano, también puede crear un terreno emocional difícil que puede llevar a un estrés tanto financiero como emocional para todos los involucrados.

A menos que el testamento establezca explícitamente lo contrario, heredar una casa con los hermanos significa que la propiedad del inmueble se reparte a partes iguales. Los hermanos pueden negociar si la casa se venderá y se repartirán los beneficios, si uno comprará la parte de los otros o si la propiedad seguirá siendo compartida.

Normalmente, el juez exigirá un mediador -denominado en estos casos “árbitro”- para mitigar los conflictos entre los copropietarios. Este árbitro es un gasto adicional que se suma al que ya tendrá que pagar a un agente inmobiliario para vender la casa. Incluso es posible que tenga que contratar a un contable para repartir las ganancias, lo que puede limitar seriamente sus beneficios.

Puede que lo primero que piense al heredar una casa sea decidir qué hermano seguirá siendo el propietario, pero compartir la propiedad es posible e incluso puede ser agradable cuando los detalles se negocian adecuadamente.

Venta de tierras heredadas

Heredar bienes valiosos como una casa, valores, cuentas bancarias y cuentas de jubilación de un pariente fallecido puede ser una gran ganancia financiera. Pero convertir una propiedad heredada, como una casa, en dinero en efectivo mediante su venta puede requerir seguir un procedimiento complicado y a veces largo. Hay que tener en cuenta los impuestos, así como las leyes que rigen los deseos de los beneficiarios conjuntos en caso de que haya más de uno. También pueden aplicarse normas especiales cuando alguien hereda un activo como una cuenta de jubilación.

Cada estado tiene sus propias leyes y prácticas que rigen la sucesión. Sin embargo, por lo general, el tribunal nombra a un albacea para que lleve a cabo las instrucciones del testamento, lo que incluye asegurarse de que la propiedad de los bienes de la herencia vaya a parar a las personas adecuadas y que los bienes no se desperdicien.

Si un testamento nombra a una sola persona como beneficiario y nuevo propietario de bienes como una casa, inversiones o diversos tipos de cuentas bancarias, simplifica mucho las cosas. Como único propietario, el beneficiario no tiene que consultar con los coherederos cómo disponer de los bienes.

¿Existe un límite de tiempo para vender los bienes heredados?

Afortunadamente para Bill Ringham, director de servicios de patrimonio privado de RBC Wealth Management en Minneapolis, él y sus tres hermanos se comunican bien y comparten amistosamente la cabaña que les legaron sus padres.

Desde hace 17 años, Ringham y sus hermanos se las arreglan para ponerse de acuerdo en los principales asuntos y se reúnen en la propiedad para celebrar las fiestas más importantes. Dice que generalmente están de acuerdo en cosas como decidir cuándo hay que pintar la cabaña, aunque no siempre coinciden en el color.

En algunos casos, los padres asumieron que sus hijos estarían siempre en sintonía y no hicieron arreglos para prepararlos para posibles conflictos, dijo el doctor Lee Hausner, coautor de “The Legacy Family: The Definitive Guide to Creating a Successful Multigenerational Family”.

“Nuestros padres asumieron que todos querríamos mantener la cabaña en la familia, pero siempre creo que es una pregunta justa para los padres preguntar a sus hijos si quieren la casa de vacaciones”, dijo Ringham. “Fue un momento revelador para mí cuando me di cuenta de que me encantaba la cabaña, pero otro hermano no estaba tan entusiasmado con ella. Irónicamente, ese hermano la disfruta mucho ahora y se alegra de que la hayamos conservado”.

Heredar tierras con los hermanos

Vender una casa siempre es complicado, pero si se añade el hecho de que es heredada, la ecuación se complica aún más. Todo, desde el hecho de haber sido legada en un testamento hasta la presencia de una hipoteca, puede influir en la forma de venderla.

Cada estado tiene un proceso diferente para la sucesión, pero normalmente implica el nombramiento de un albacea o representante personal de la herencia del difunto. Esa persona es responsable de seguir los términos del testamento, administrar los bienes de la herencia y ver que se distribuyan adecuadamente a los beneficiarios.

En algunos casos, usted puede heredar la vivienda junto con otros miembros de la familia, como los hermanos. Si esto ocurre, os convertís en copropietarios de la propiedad y sois responsables conjuntamente de tomar decisiones sobre ella.

Mezclar familia y dinero, especialmente cuando se trata de algo tan emotivo como la casa de la infancia, en un momento tan emotivo como la pérdida de un ser querido, puede estar plagado de estrés. Es esencial que colabore con su familia para asegurarse de que todos están de acuerdo y evitar que se hieran sentimientos.