Que es la herencia vacante

EP20: Herencia de terrenos – Cómo vender un terreno heredado

Ser propietario de una vivienda conlleva todo tipo de emociones, los buenos momentos, los malos y todo lo que hay en medio. Si usted es propietario de una vivienda pero ya no vive en ella, hay muchas cosas de las que es responsable y que pueden causarle estrés. Tanto si se mudó por su propia voluntad y aún no la ha vendido, como si los inquilinos se mudaron y usted ya no quiere seguir siendo propietario, o si la vivienda resultó dañada en un incendio o una tormenta y se vio obligado a abandonarla, o si la heredó de un ser querido. Todas estas situaciones le dejan con una propiedad vacía que puede estar costándole a largo plazo y ahora puede ser el momento adecuado para venderla.

Si es propietario de una vivienda en la que no vive nadie y la casa sigue hipotecada, recibe un extracto de la hipoteca todos los meses y probablemente sea consciente de todos los gastos. Pero si la hipoteca se ha cancelado, es posible que asuma que no hay gastos. Sin embargo, la verdad es que incluso una casa vacía puede ser costosa. Algunos de los gastos que tiene que pagar son el mantenimiento, los servicios públicos, el seguro del propietario y los impuestos sobre la propiedad. Además, una casa sin mantenimiento puede deteriorarse y perder valor con el tiempo. Esto significa que está perdiendo por ambos lados: paga de su bolsillo para mantener la propiedad mientras que ésta puede estar perdiendo valor. Si cree que su propiedad vacía está consumiendo demasiado de su flujo de caja y no le está sirviendo, es posible que desee venderla.

Propiedad de los herederos: Liquidación de la propiedad heredada

El artículo analiza la aparición de linajes de estilo confuciano en el siglo XVII en el contexto de la transformación de Corea de una sociedad bilateral a una patrilineal según el modelo de las prescripciones rituales. Sostiene que la sucesión vacante era una imposibilidad técnica porque la necesidad de seguir cumpliendo los ritos ancestrales no permitía la sucesión vacante. La introducción de la primogenitura estrechó los límites del grupo ritual al privar de la herencia primero a las hijas y después a los hijos. Como estrategia para mitigar los conflictos entre herederos se creó un grupo de agnados mayor que el linaje ritual (munjung) que englobaba a todos los agnados del linaje o de los segmentos del linaje. Tanto la sucesión como la herencia se regulaban preferentemente dentro del linaje sobre la base de normas rituales con la única intervención incidental del Estado.

2La sociedad coreana era una sociedad muy estratificada que diferenciaba claramente entre una élite aristocrática y una no élite (esta última formada por plebeyos y esclavos). En este artículo sólo se tendrá en cuenta la sociedad de élite, ya que prácticamente no existe documentación histórica que detalle la organización social de la no élite.

Cómo encontrar terrenos y casas en venta heredados

La sucesión vacante se refiere a cuando no se pueden encontrar herederos de una herencia o los que se conocen fallecieron antes que el testador o rescindieron su herencia. La sucesión vacante se refiere típicamente a la propiedad que se distribuye en virtud de un testamento, no como una sucesión intestada. Sin embargo, al igual que en la sucesión intestada, si no se encuentra heredero, los bienes se transferirán al estado o a otra entidad designada por las leyes estatales de sucesión intestada. Los tribunales dejan pasar cierto tiempo para que los herederos reclamen la herencia y a menudo nombran a un administrador para que intente encontrar herederos. Antes de esto, los tribunales habrían intentado encontrar herederos elegidos por testamento. Se habla de sucesión vacante cuando no sólo no se encuentra a los beneficiarios elegidos, sino que no se encuentra a ningún heredero. Quién cuenta como heredero dependerá de las leyes estatales, limitándose en algunos estados a los parientes más cercanos y en otros llegando hasta los primos o parientes más lejanos.

Vender una casa heredada: Errores costosos que hay que evitar

Antes de aceptar una herencia, los herederos tienen que plantearse si deben aceptarla o no. Si temen que el patrimonio del fallecido contenga más deudas, tienen que plantearse si aceptar la herencia a beneficio de inventario. Los herederos pueden optar por aceptar la herencia con el procedimiento a beneficio de inventario para evitar ser considerados responsables de las deudas del difunto.  Si no se toman las debidas precauciones, los herederos podrían acabar respondiendo de las deudas dejadas por el testador.

La responsabilidad penal recae sobre el difunto. Ningún heredero o pariente puede ser acusado de delitos penales presuntamente cometidos por el difunto. Del mismo modo, ningún heredero o pariente puede ser castigado por delitos por los que el difunto haya sido condenado.

Una vez que un heredero acepta una herencia, no puede renunciar a ella. La aceptación es irrevocable aunque el heredero descubra que la herencia contiene más deudas que patrimonio y que tendrá que hacer frente a esas deudas.

Los herederos que aceptan una herencia pueden solicitar al tribunal que anule la aceptación de la herencia si resulta que fueron coaccionados para aceptar la herencia o fueron defraudados para hacerlo por terceros. Aunque esto implicaría un procedimiento judicial que a menudo es complicado, si tiene éxito, el resultado puede ser beneficioso para aquellos que fueron defraudados o coaccionados para aceptar la herencia.