Que es la mitad indivisa de una herencia

División de la herencia

Cuando una persona fallece sin dejar un testamento válido, sus bienes (la herencia) deben repartirse según ciertas reglas. Son las llamadas reglas de la sucesión intestada. Una persona que fallece sin dejar testamento se denomina intestado.

Las parejas que se han separado informalmente pueden heredar según las reglas de sucesión. Las parejas de hecho (a veces denominadas erróneamente “parejas de hecho”) que no estaban casadas ni eran pareja de hecho no pueden heredar según las normas de sucesión.

Por ejemplo: Susan era pareja de hecho con Fang y adoptaron una hija llamada Jia. Susan ha fallecido sin dejar testamento. Su patrimonio está valorado en 450.000 libras. Después de que Fang herede su parte de 270.000 libras, el patrimonio que queda tiene un valor de 180.000 libras. Fang puede quedarse con la mitad: 90.000 libras.

Si los cónyuges eran copropietarios en el momento del fallecimiento, cuando el primer cónyuge fallezca, el cónyuge superviviente heredará automáticamente la parte de la propiedad del otro cónyuge. Sin embargo, si los socios son arrendatarios en común, el socio superviviente no hereda automáticamente la parte de la otra persona.

Derecho de sucesiones

La tenencia en común es la propiedad de bienes entre dos o más personas. Cada uno de los propietarios posee un porcentaje de la propiedad, llamado interés indiviso. Un interés indiviso significa que cada inquilino en común posee una parte de la propiedad, pero no hay manera de identificar qué parte posee.

Todos los propietarios de una propiedad en común tienen derecho a usar y poseer la propiedad durante su vida, independientemente del porcentaje que posea cada persona. A menos que se llegue a algún otro acuerdo, los inquilinos en común pueden ceder o vender su participación en la propiedad. Por lo general, al tratar con su propiedad, los inquilinos en común son muy parecidos a los propietarios únicos.

Al igual que un propietario único, se considera que un inquilino en común tiene el control de su parte de la propiedad. Cada inquilino tiene la libertad de ceder o vender su participación en la propiedad y de dejarla a su muerte a quien desee.

Los intereses de la tenencia en común reciben un incremento en la base del coste a efectos fiscales. Por ejemplo, si dos inquilinos en común son propietarios de una parcela de bienes inmuebles y uno de ellos fallece, el interés del difunto en la propiedad recibirá un incremento en la base, pero el interés del inquilino superviviente no.

La herencia en el derecho común

Mark McLaughlin destaca un problema potencial para las parejas casadas y las parejas de hecho en relación con la valoración de los bienes de propiedad conjunta.    La valoración de activos como terrenos y edificios es potencialmente complicada a efectos fiscales, incluido el impuesto de sucesiones (IHT) al realizar una transferencia vitalicia gravable o al fallecer. Una de las dificultades potenciales es la valoración de las participaciones conjuntas en terrenos y edificios.      Por ejemplo, una propiedad en Londres puede ser de propiedad conjunta, como la de los cónyuges u otros miembros de la familia. Se plantea la cuestión de si el valor de la participación de un copropietario en la propiedad debe descontarse a efectos de la tributación del impuesto sobre la renta (por ejemplo, en caso de fallecimiento).    Participaciones conjuntas Las participaciones conjuntas (o “participaciones indivisas”, como se conocen a veces) en una propiedad pueden mantenerse como “coarrendatarios” o “arrendatarios en común” (diferentes normas… Compartido desde Tax Insider: IHT: ¿Su propiedad está “relacionada”?

Derechos de sucesión

Cuando dos personas son propietarias de un inmueble de forma conjunta, lo son como copropietarios o como copropietarios en común. La principal diferencia entre estas dos formas de copropiedad es que, mientras que los bienes poseídos como copropietarios usufructuarios pasarán automáticamente al superviviente a la muerte de uno de los copropietarios, los copropietarios en común poseen una parte específica e identificable de la propiedad que puede transmitirse a un tercero en virtud de su testamento.

Independientemente de cómo se posea la propiedad (y de cómo se trate a efectos de la sucesión), la parte de la propiedad conjunta del fallecido formará parte de su patrimonio a efectos del impuesto sobre sucesiones (aunque, por supuesto, se aplicará una exención cuando la parte del fallecido pase a su cónyuge/pareja civil). Por lo tanto, es importante entender cómo se valora una parte de la propiedad conjunta al fallecer uno de los copropietarios, especialmente si la propiedad se deja a alguien que no sea el cónyuge/pareja civil, ya que esto determinará la cantidad de IHT pagadera al primer fallecimiento y la cantidad de la banda de tasa nula transferible disponible para el superviviente (si es relevante).