Que significa indivisa en una herencia

Testamento y herencia

1.1 Una de las primeras cuestiones que hay que tener en cuenta a la hora de realizar una valoración de una participación indivisa en un bien inmueble es cuál es la fecha de valoración. Esto se debe a que las disposiciones legales del estatuto correspondiente varían, dependiendo de si se está valorando antes del 1 de enero de 1997. Normalmente, a efectos del Impuesto sobre Sucesiones, la valoración será posterior a esta fecha y las disposiciones legales pertinentes se encontrarán en la Ley de Fideicomisos de Tierras y Nombramiento de Fideicomisarios de 1996 (TLATA 1996). Sin embargo, incluso a efectos del Impuesto sobre Sucesiones, puede haber ocasiones en las que sea necesario realizar una valoración en una fecha anterior y, en estos casos, las disposiciones legales pertinentes se encontrarán en la Ley de Propiedad de 1925 (LPA 1925).

2.3 La TLATA de 1996 suprimió los fideicomisos de venta expresos (artículo 4) e implícitos (artículo 5) y los sustituyó por fideicomisos de tierras. La distinción importante entre un fideicomiso para la venta y un fideicomiso de tierras es que, en este último caso, los fideicomisarios tienen la facultad (no la obligación) de vender la tierra y también tienen la facultad de posponer la venta indefinidamente.

¿Cómo se vende una participación indivisa en un terreno?

La tenencia en común es una propiedad entre dos o más personas. Cada uno de los propietarios posee un porcentaje de la propiedad, denominado interés indiviso. Un interés indiviso significa que cada inquilino en común posee una parte de la propiedad, pero no hay manera de identificar qué parte posee.

Todos los propietarios de una propiedad en común tienen derecho a usar y poseer la propiedad durante su vida, independientemente del porcentaje que posea cada persona. A menos que se llegue a algún otro acuerdo, los inquilinos en común pueden ceder o vender su participación en la propiedad. Por lo general, al tratar con su propiedad, los inquilinos en común son muy parecidos a los propietarios únicos.

Al igual que un propietario único, se considera que un inquilino en común tiene el control de su parte de la propiedad. Cada inquilino tiene la libertad de ceder o vender su participación en la propiedad y de dejarla a su muerte a quien desee.

Los intereses de la tenencia en común reciben un incremento en la base del coste a efectos fiscales. Por ejemplo, si dos inquilinos en común son propietarios de una parcela de bienes inmuebles y uno de ellos fallece, el interés del difunto en la propiedad recibirá un incremento en la base, pero el interés del inquilino superviviente no.

Cómo valorar una participación indivisa en un terreno

Interés indiviso es un término que se utiliza para hablar de diferentes tipos de propiedad de bienes, en los que una o más personas poseen o heredan una propiedad conjuntamente. Aunque los propietarios no tengan la misma participación financiera en la propiedad, cada uno de ellos posee el pleno interés o control de la misma y todos los derechos de uso. Esto significa que cualquier decisión que se tome sobre la propiedad se hace conjuntamente, independientemente del porcentaje de propiedad. Una persona no puede decidir vender o modificar la propiedad sin el consentimiento de los demás propietarios. Existen varias formas de interés indiviso, como la tenencia en común, la tenencia por completo y la tenencia conjunta.

En la tenencia en común, dos o más personas pueden compartir un interés indiviso en una propiedad, pero sus partes no tienen que ser iguales. En cambio, una persona puede poseer el 10 o el 30% de la propiedad mientras que otra posee el 90 o el 70%. A pesar de estas partes desiguales de la propiedad, todas las decisiones sobre la misma deben tomarse conjuntamente. Por ejemplo, puede ser necesario que todos los propietarios se pongan de acuerdo para vender. Además, aunque las personas no sean propietarias a partes iguales, pueden tener el mismo derecho a utilizar la propiedad en cualquier momento. En otras palabras, tienen el mismo interés en el uso, si no porcentajes equivalentes de propiedad.

Bienes inmuebles de interés indiviso

Cuando busque un apartamento, una de las primeras cosas que debe comprobar es si el inmueble es de copropiedad dividida o indivisa. Dependiendo del tipo que elija, las implicaciones serán diferentes.

Si bien la copropiedad dividida es la más común en el mercado, debe saber que el tipo indiviso puede darse en caso de herencia o cuando los propietarios de un múltiplex deciden convertirlo en un edificio de condominios.

La copropiedad dividida suele dar más poderes a los copropietarios. Cada uno posee una parte del edificio y tiene derechos exclusivos sobre esa parte. Esto se conoce como la parte privada. Pero los propietarios también poseen una parte de las zonas comunes del edificio, como el aparcamiento, la piscina y el ascensor.

En términos reales, esto significa que el propietario puede hacer pequeños cambios en su parte privada sin tener que pedir autorización a los demás copropietarios. Esto se aplica siempre que la estructura y las áreas comunes no se vean afectadas, y siempre que los cambios deseados cumplan con los términos de la Declaración de Copropiedad. Este documento notarial incluye todas las normas para vivir en el edificio.