Que son los derechos reales de una herencia

INHERENCIA – Tráiler

El término “propiedad” es muy amplio, pero en este artículo, al igual que en el derecho escocés y en muchas otras jurisdicciones, no describe únicamente la tierra. En cambio, en el Derecho escocés, el término “propiedad de una persona” se utiliza para describir objetos o “cosas” (en latín res) sobre los que un individuo tiene derecho de propiedad. Los derechos que un individuo tiene sobre una “cosa” son el objeto del derecho de propiedad escocés.

“Toda reclamación es in rem o in personam, y existe una división insalvable entre ambas. Una acción in rem afirma una relación entre una persona y una cosa, una acción in personam una relación entre personas. Los romanos pensaban en términos de acciones, no de derechos, pero en sustancia una acción afirma un derecho sobre una cosa, la otra un derecho contra una persona, y de ahí viene la dicotomía moderna entre derechos in rem y derechos in personam. Obviamente, no puede haber una disputa entre una persona y una cosa, y por lo tanto, incluso en una acción in rem debe haber un demandado, pero no está allí porque se alega que tiene alguna obligación con el demandante, sino porque por algún acto está negando el supuesto derecho del demandante”[8].

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El Estado respetará y protegerá la propiedad privada de las personas físicas y jurídicas y la libre iniciativa económica y empresarial ejercida en los términos de la Constitución y de la ley. (Art. 14)

1. El Estado respetará y protegerá la propiedad privada de las personas físicas y jurídicas y la libre iniciativa económica y empresarial ejercida en los términos de la Constitución y de la ley.

1. 2. La organización y regulación de las actividades económicas se basará en la garantía general de los derechos y libertades económicas en general, y en la valoración del trabajo, la dignidad humana y la justicia social, de acuerdo con los siguientes principios fundamentales

1. Toda la tierra pertenece originariamente al Estado y forma parte de su dominio privado, con el fin de conceder y proteger los derechos sobre la tierra de las personas físicas o jurídicas y de las comunidades rurales, en los términos de la Constitución y de la ley y sin comprometer la disposición contenida en el punto 3 de este artículo.

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Los derechos reales se transfieren al morir si el titular es el difunto y estos derechos no se extinguen por la muerte. Incluyen los derechos de propiedad, las servidumbres (junto con los derechos de tenencia dominante) y las garantías (hipotecas, junto con los créditos garantizados). Sin embargo, los derechos de usufructo se extinguen por la muerte del usufructuario (artículo 513.1 del Código Civil).

2 ¿Están inscritos estos derechos reales en un registro de derechos sobre bienes inmuebles o muebles y, en caso afirmativo, es obligatoria dicha inscripción? ¿En qué registro o registros están inscritos y cuáles son los requisitos y el procedimiento de inscripción?

La inscripción no es obligatoria, es decir, la ley no lo exige para obtener el derecho (salvo en el caso de las hipotecas). Sin embargo, como la inscripción en el Registro de la Propiedad ofrece protección a la parte cuyo derecho está registrado, en la práctica el titular de un derecho suele solicitar la inscripción.

Los instrumentos de sucesión pueden adoptar la forma de un testamento, un contrato testamentario, una declaración de sucesión intestada o un certificado sucesorio europeo (artículo 14 de la Ley Hipotecaria española). Sin embargo, en general, aunque un instrumento de este tipo confiera la condición de heredero o legatario a una persona, no es posible reinscribir inmediatamente los derechos anteriormente inscritos a nombre del fallecido. La atribución de derechos a un bien concreto de la partición de la herencia debe llevarse a cabo con el acuerdo de todos los demás herederos (y ante notario para que sea posible la inscripción). Si no se llega a un acuerdo entre todos los herederos, el asunto tendrá que resolverse en los tribunales.

Anexo 3 de la Ley de Registro de la Propiedad de 2002 | Ley del Suelo

Un derecho real es un derecho que puede ejercerse contra el mundo en general, a diferencia de un derecho in personam, que es un interés protegido únicamente contra individuos concretos. El contraste entre los derechos se aclara con los siguientes ejemplos. (i) Si X (vendedor) e Y (comprador) celebran un contrato de compraventa de un terreno, Y sólo tendrá derechos in personam frente a X. Sin embargo, tras la ejecución y el registro de la escritura de compraventa, Y tendrá derechos reales frente al mundo en general, (ii) En la venta de un coche, el derecho a recibir el producto de la venta es un derecho in personam ejecutable únicamente frente al comprador del coche, (iii) Si A adelanta un préstamo a B, A sólo tendrá un derecho in personam frente a B para el reembolso del préstamo y los intereses correspondientes. (iv) La propiedad de una casa es un derecho real, pero el derecho a recibir el alquiler de un inquilino es un derecho in personam.

“37. Cabe señalar que los casos mencionados anteriormente se refieren a acciones reales. Un derecho real es un derecho que puede ejercerse contra el mundo en general, a diferencia de un derecho in personam, que es un interés protegido únicamente contra individuos concretos. Las acciones in personam se refieren a las acciones que determinan los derechos e intereses de las propias partes en el objeto del litigio, mientras que las acciones in rem se refieren a las acciones que determinan la titularidad de los bienes y los derechos de las partes, no sólo entre ellas, sino también frente a todas las personas que, en cualquier momento, reclamen un interés en esos bienes. En consecuencia, una sentencia in personam se refiere a una sentencia contra una persona, a diferencia de una sentencia contra una cosa, un derecho o un estado, y una sentencia in rem se refiere a una sentencia que determina el estado o la condición de la propiedad y que opera directamente sobre la propia propiedad”.