Como valorar un piso para una herencia

Casa vendida por más del valor de la sucesión hmrc

Por muy comprensible que sea, la valoración testamentaria de los bienes y contenidos es una parte esencial del proceso que hay que afrontar tarde o temprano. En este sentido, hemos elaborado un artículo sobre la valoración de los bienes en el proceso de sucesión para responder a algunas de las preguntas más comunes que se plantean los ciudadanos cuando se encuentran en esta situación poco envidiable.

Cuando se trata de valorar una propiedad para su sucesión, el “valor de la casa”, como se denomina comúnmente, se considera su valor de mercado abierto, o OMV para abreviar. Como el término sugiere, es el valor que se espera razonablemente que alcance la propiedad en el mercado abierto si se vende a un comprador dispuesto. La valoración testamentaria debe coincidir con la fecha de la transmisión, que suele ser el día en que falleció el causante.

Como se indica en gov.uk, se necesita una valoración profesional de todo lo que se considere que vale más de 500 libras esterlinas si el valor bruto de la herencia del fallecido es superior a 250.000 libras esterlinas. Por debajo de este valor, se pueden utilizar estimaciones.

Un agente inmobiliario podrá darle una idea sólida de lo que vale su propiedad… ¡gratis! Aunque los agentes inmobiliarios no pueden realizar valoraciones formales, ya que éstas deben ser realizadas por un tasador debidamente cualificado (RICS o equivalente), estarán encantados de darle su opinión sobre el valor de la propiedad. Es lo que se llama una valoración de mercado.

Valoración de los bienes personales para la legalización de testamentos en el Reino Unido

Heredar una casa -aunque sea un generoso regalo de un ser querido- pone en marcha un proceso que puede estar cargado de emociones. Es probable que reciba esta propiedad como resultado de la muerte de un ser querido, y las decisiones financieras que conlleva la herencia de una propiedad pueden ser estresantes y confusas.

Una vez que sepa que ha heredado una casa, es probable que se pregunte: ¿Tengo que pagar un impuesto de sucesiones sobre la propiedad? El hecho de heredar una propiedad no conlleva ninguna obligación fiscal automática, pero lo que decida hacer con la casa -mudarse, alquilarla o venderla- le hará incurrir en impuestos sobre la propiedad, impuestos sobre las plusvalías u otros gastos (más adelante se habla de ello).

Los impuestos sobre las plusvalías son los que usted paga al gobierno federal en función de los beneficios que obtiene por la venta de una inversión. Por ejemplo, los impuestos sobre las plusvalías se pagan sobre la diferencia entre el precio original de la propiedad y el precio de venta (normalmente no se pagan impuestos sobre las plusvalías por la venta de la residencia principal, siempre que se haya vivido en ella durante dos de los últimos cinco años).

Bienes infravalorados para la sucesión

Si ha invertido en la compra de inmuebles, probablemente lo haya hecho con la intención de crear unos ingresos constantes para usted, junto con un capital para entregar a la siguiente generación cuando usted falte. Pero, desgraciadamente, el patrimonio ligado a los alquileres residenciales suele conllevar una importante carga en el Impuesto de Sucesiones.

Si alquilas propiedades para obtener ingresos, tienes un negocio en lo que respecta a HMRC. Pero mientras que las empresas comerciales suelen pasar a la siguiente generación sin incurrir en el Impuesto de Sucesiones, no es el caso de los alquileres. Las empresas comerciales están exentas al 100% del impuesto de sucesiones gracias a la desgravación por propiedad comercial. Sin embargo, las carteras de compra para alquiler están clasificadas como “negocios de inversión” por el HMRC, por lo que la desgravación simplemente no está disponible.

Lo que significa que, si construyes una cartera de compra para alquilar lo suficientemente grande como para reemplazar tus ingresos ganados, tendrás una gran cantidad de capital imponible detrás de ti. Y tendrás que luchar para pasar ese capital a tus hijos cuando te hayas ido, sin cargarles con una factura de impuestos sobre la herencia todopoderosa. Por cierto, este impuesto debe pagarse en un plazo de seis meses a partir de la fecha de su fallecimiento, e incluso debe pagarse antes de que los hijos puedan vender sus propiedades, así que ¿cómo se supone que sus hijos van a conseguir el dinero para pagar el impuesto?

Cómo valorar el contenido de la casa para la sucesión

Por muy comprensible que sea, la valoración testamentaria de los bienes y contenidos es una parte esencial del proceso que hay que afrontar tarde o temprano. Por ello, hemos elaborado un artículo sobre la valoración de bienes para la sucesión, con el fin de responder a algunas de las preguntas más comunes que se plantean los ciudadanos cuando se encuentran en esta situación poco envidiable.

Cuando se trata de valorar una propiedad para su sucesión, el “valor de la casa”, como se denomina comúnmente, se considera su valor de mercado abierto, o OMV para abreviar. Como el término sugiere, es el valor que se espera razonablemente que alcance la propiedad en el mercado abierto si se vende a un comprador dispuesto. La valoración testamentaria debe coincidir con la fecha de la transmisión, que suele ser el día en que falleció el causante.

Como se indica en gov.uk, se necesita una valoración profesional de todo lo que se considere que vale más de 500 libras esterlinas si el valor bruto de la herencia del fallecido es superior a 250.000 libras esterlinas. Por debajo de este valor, se pueden utilizar estimaciones.

Un agente inmobiliario podrá darle una idea sólida de lo que vale su propiedad… ¡gratis! Aunque los agentes inmobiliarios no pueden realizar valoraciones formales, ya que éstas deben ser realizadas por un tasador debidamente cualificado (RICS o equivalente), estarán encantados de darle su opinión sobre el valor de la propiedad. Es lo que se llama una valoración de mercado.