En un divorcio quien se queda con la casa hipotecada

Préstamo con garantía hipotecaria acuerdo de divorcio

Sin embargo, existen opciones hipotecarias de eficacia probada para las parejas que se divorcian que pueden ayudar a ambas partes. Éstas dependen de factores como la cantidad de patrimonio neto de la vivienda, cómo se compró y se tituló, y si una de las personas quiere quedarse con la casa.

Tras el cierre de la refinanciación, sólo la persona nombrada en la hipoteca será responsable de realizar los pagos mensuales. La persona que ya no figura en la hipoteca podría ser eliminada del título de propiedad de la vivienda.

Si su puntuación crediticia ha disminuido desde que contrató el préstamo hipotecario actual, es posible que ya no reúna los requisitos para una refinanciación. Es posible que pueda superar una puntuación crediticia baja con una recalificación rápida, pero el éxito utilizando ese método no es ni mucho menos seguro.

Los prestamistas suelen querer ver al menos un 3% de patrimonio neto antes de aprobar una refinanciación. El patrimonio neto mide la parte del valor de la vivienda que ya está pagada. Es el valor de su casa menos el saldo actual de la hipoteca.

Si ya tiene un préstamo de la FHA sobre la vivienda, puede utilizar el FHA Streamline Refinance para eliminar a un prestatario sin comprobar el valor de la vivienda. Sin embargo, el cónyuge restante debe demostrar que ha estado haciendo el pago completo de la hipoteca durante los últimos seis meses.

Retirar al cónyuge de la hipoteca tras el divorcio

El divorcio es uno de los periodos más traumáticos y difíciles que cualquier persona puede tener en su vida. Ya sea una relación que duró 20 años o 1 año, decidir que necesitas un divorcio para ser feliz y seguir adelante con tu vida no es una decisión fácil de tomar.

Uno de los mayores retos de un divorcio (además del impacto emocional) es separar su vida de la de sus cónyuges.  No sólo hay que resolver la custodia de los hijos y los arreglos financieros para sus hijos, sino también la división de los bienes conyugales.  Aunque decidir qué bienes deben ir a quién puede parecer obvio a veces, hay bienes importantes, como la casa familiar, que son mucho más difíciles de determinar. Esto es aún más cierto si sólo una persona tiene su nombre en la hipoteca.

Aunque no quiera pelearse con su cónyuge por quién se queda con la casa, tampoco querrá estar en una situación en la que el tribunal pueda ordenarle que venda su propiedad. Esto es especialmente cierto si su nombre está en la hipoteca de la casa. En tal caso, puede preguntarse qué pasa con la casa si usted es la única persona cuyo nombre figura en la hipoteca.

Hipoteca de divorcio sólo a mi nombre

¿Se encuentra en las primeras fases del divorcio o de la disolución de su pareja de hecho y busca información sobre cómo proteger sus derechos a vivir en una vivienda previamente compartida? Entonces merece la pena leer nuestra guía Proteger sus derechos de propiedad de la vivienda durante el divorcio o la disolución.

El objetivo del tribunal será dividir los bienes compartidos de una manera justa que garantice la satisfacción de las necesidades de todos. El Reglamento de Causas Matrimoniales establece la gama de poderes que el tribunal puede utilizar para decidir cómo dividir los bienes.

La mayoría de las parejas que se divorcian o disuelven su unión civil no tienen una audiencia judicial completa para resolver las disputas financieras. Pero es una buena idea entender lo que los tribunales decidirán sobre el hogar familiar.

Qué pasa con la hipoteca en un divorcio

Cuando una pareja de hecho se separa, ambos cónyuges no tienen el mismo derecho a permanecer en el hogar familiar. Por lo general, cualquier propiedad que haya traído a la relación o que haya comprado durante la misma sigue siendo suya.

Esto significa que la persona cuyo nombre figura en el título de propiedad se queda en la casa. Si ambos nombres figuran en el título de propiedad, tendrían que vender la casa y dividir el dinero o uno de los miembros de la pareja tendría que comprar la salida del otro. Si no tienes un acuerdo de convivencia, puedes optar por recurrir a un abogado o mediador para que te ayude a decidir cómo dividir la casa familiar.

Tu prestamista te exigirá que vuelvas a solicitar la hipoteca por tu cuenta. Tendrá que demostrar a su prestamista que puede hacer frente a los pagos de la hipoteca. Su prestamista puede pedirle cierta información, entre otras cosas:

Si no reúne los requisitos para la hipoteca por sí solo, una opción es pedir a otra persona que actúe como prestatario conjunto o avalista. Esta persona debe tener un buen historial de crédito e ingresos. Antes de firmar conjuntamente, asegúrese de que ambos entienden perfectamente las responsabilidades que conlleva.