Como tasar una vivienda para un divorcio
Se puede rechazar un importe de tasación en un divorcio
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En las compras directas, el cónyuge que se queda con la casa suele refinanciar la hipoteca. Esto pone la casa sólo a su nombre y proporciona dinero en efectivo con el que pagar al otro cónyuge su parte de la casa.
Cuando ninguno de los cónyuges quiere quedarse con la casa, acuerdan venderla. Los beneficios de la venta se convierten en bienes conyugales que se dividen entre las partes divorciadas. En todos los casos, es imprescindible determinar el valor real de la vivienda en cuestión.
Para muchas parejas, el hogar familiar es, con mucho, el mayor activo compartido. Como todos los demás bienes, su valor debe dividirse de forma justa para que el divorcio sea equitativo y viable. Pero las parejas, sus abogados y el tribunal no pueden tener en cuenta la casa en el proceso de divorcio sin saber cuánto vale realmente.
Los tasadores cualificados evalúan el valor de mercado actual de su casa. Examinan su casa y tienen en cuenta tanto su estado como factores externos, como el estado del mercado local. Con esa información, determinan el valor real de su casa.
Valoración de la casa
Aunque una respuesta sencilla facilitaría la conversación, la realidad es que, en lo que respecta a los bienes inmuebles, las respuestas sencillas suelen ser difíciles de encontrar. ¿Deben quedarse usted o su marido con su residencia principal, o deben venderla para que los beneficios se dividan según una fórmula acordada? Incluso una vez resuelto esto, ¿qué debe pasar con las casas de vacaciones?
La negociación de un acuerdo patrimonial de divorcio depende de una evaluación justa, imparcial y precisa del valor de los bienes que se van a dividir. Pero, ¿quién debe determinar cuánto valen los bienes inmuebles? No es algo que pueda decidir un mediador o un juez. Para una evaluación precisa, necesitará la experiencia de un tasador inmobiliario profesional.
La mayoría de las tasaciones inmobiliarias se basan en ventas comparables. Para determinar el valor justo de mercado, un tasador examinará la propiedad en cuestión, prestando especial atención a cualquier característica única. A continuación, identificará propiedades comparables que se hayan vendido recientemente en el mismo mercado (“comps”). Cuantas más ventas recientes haya para comparar, más seguro estará de que esos precios de venta reflejan las condiciones reales del mercado. (Si hay un precio especialmente bajo o alto, se trata de un valor atípico que no es representativo de una venta típica de la zona). Las ventas comparables, junto con las características especiales de la propiedad en cuestión, se utilizan para determinar un número que representa la mejor evaluación del valor justo de mercado de su propiedad por parte del tasador.
Valoración del divorcio cerca de mí
Un método habitual es contratar los servicios de un tasador de viviendas. Si alguna vez ha comprado una casa utilizando una hipoteca, es muy probable que se haya encontrado con una tasación inmobiliaria de la casa. La tasación es un informe que detalla cómo se determina el valor de una vivienda. El tasador hará una inspección en persona de la casa y el terreno y luego echará un vistazo al vecindario y, combinado con la tendencia del mercado inmobiliario, determinará un valor de tasación. Los tasadores están obligados a tener licencia o certificación y a formar parte de una asociación que regula su conducta y proceso.
El informe (la mayoría utilizará un Informe de Tasación Residencial Uniforme) a menudo contendrá mapas que muestran las ventas recientes comparables en la zona cercana. (Las casas con una superficie similar, servicios, estado, habitaciones/baños, suelen denominarse comparables o “comps”). También puede tener fotos y bocetos detallados de las habitaciones exteriores e interiores. A menudo se incluyen también fotografías de las viviendas comparables porque el tasador tendrá que determinar en qué se diferencian las viviendas comparables y las tasadas y asignar un valor a la diferencia. (Un ejemplo podría ser que la casa tasada se valore en un 5% menos que una comparable porque la comp tiene un porche con pantalla mientras que la tasada tiene un patio de hormigón más pequeño). Todas las características vitales de la vivienda en cuestión se enumerarán en comparación con las viviendas comparables. Por último, el informe contendrá el valor justo de mercado de la vivienda.
Inspección de la vivienda en caso de divorcio
Valorar los bienes no siempre es fácil ni obvio. Durante el proceso de divorcio y separación, tendrá que valorar estos artículos para dividir adecuadamente sus bienes. He aquí las 5 preguntas más frecuentes sobre la valoración de los bienes.
La valoración de su vehículo debe basarse en el Canadian Black Book, o en un servicio similar ofrecido en línea. El Libro Negro de Canadá tiene un valorador de coches que le permitirá conocer el verdadero valor actual de su coche. Otra opción para hacerse una idea del valor de su coche, es mirar lo que vale su coche en Auto Trader.
Para valorar correctamente el importe de su pensión acumulada durante el tiempo que duró su matrimonio, tendrá que averiguar el valor real de la pensión, que es diferente de los valores que figuran en un extracto de la pensión.Esto se hace solicitando una “Valoración de la pensión a efectos del derecho de familia” a la administradora de su plan de pensiones (normalmente a través del departamento de Recursos Humanos de su empresa.) La administradora del plan de pensiones puede cobrar una cuota por este servicio.
Existen diferentes tipos de empresas a efectos del derecho de familia. Algunos negocios tienen valor residual y otros no, dependiendo del tipo de negocio y de las funciones del propietario. Una regla rápida es preguntarse “si el negocio ganaría dinero si el propietario no estuviera”. Cuando sea necesario, debe ponerse en contacto con un tasador de empresas formal que pueda ayudarle a realizar una valoración de la empresa basada en los estados financieros de la misma.
