Cuando se divorcian quien se queda con la casa

Acuerdos típicos de divorcio en el Reino Unido

Los divorcios pueden complicarse rápidamente y es habitual que uno de los cónyuges no quiera estar en el mismo espacio que el otro. Pero preguntarse quién debe abandonar el hogar conyugal no siempre está claro cuando ambos tienen sus nombres en el acuerdo de bienes raíces. Este artículo lo explica:

Nota: Si su caso está relacionado con la violencia doméstica, puede obtener una orden judicial para prohibir a su cónyuge estar en la casa o cerca de ella. Tendrá que solicitar una orden de alejamiento o de protección ante el tribunal local.

En los estados de bienes gananciales como California, por ejemplo, cualquier propiedad comprada durante el matrimonio se considera de propiedad conjunta, independientemente del nombre que figure en el título. Del mismo modo, en los estados de distribución equitativa, la contribución de un cónyuge a la hipoteca durante el matrimonio podría darle un interés, al igual que cualquier trabajo que haya hecho en la casa.

Si ambos están de acuerdo en vender la casa, entonces se divide según las leyes estatales de división de la propiedad. Por lo general, se trata del 50 % del precio de venta de la casa (o del 50 % de la deuda) si usted vive en un estado de bienes gananciales. Si usted vive en un estado de derecho común o de distribución equitativa, un juez revisará una serie de factores para determinar lo que es justo, incluyendo lo que cada cónyuge contribuyó (mejoras en la casa, etc.).

Divorcio y propiedad de la vivienda

Históricamente, el 44% de los matrimonios sudafricanos han terminado en divorcio, y se ha registrado un aumento del 20% en las nuevas solicitudes de divorcio desde el cierre. Para aquellas parejas desafortunadas cuyo matrimonio acaba por desmoronarse, a menudo el activo más importante en juego, tanto desde el punto de vista financiero como emocional, es el hogar familiar. Por lo tanto, es fundamental que cualquier pareja que esté pensando en casarse, o que esté casada pero esté pensando en separarse, entienda lo que dice nuestra ley sobre quién se queda con qué en caso de divorcio.

La sentencia de divorcio emitida por el tribunal de divorcio será la “última palabra”. Si han podido llegar a un acuerdo sobre la división de los activos y pasivos, su acuerdo estará normalmente contenido en un “documento de consentimiento”, y el acuerdo es, por supuesto, el “primer premio” en este caso. Especialmente si tiene hijos, exponerlos a una amarga lucha por los bienes y al riesgo de tener que abandonar la casa y el barrio de su infancia sólo contribuirá a perturbar y traumatizar sus vidas. En cualquier caso, si no pueden llegar a un acuerdo sobre los términos del divorcio, les espera un litigio emotivo, costoso y que requiere mucho tiempo antes de que un tribunal finalice la separación.

¿Puedo quedarme en el domicilio conyugal con mi hijo?

Cuando una pareja de hecho se separa, ambos cónyuges no tienen el mismo derecho a permanecer en el domicilio familiar. Por lo general, cualquier propiedad que haya traído a la relación o que haya comprado durante la misma sigue siendo suya.

Esto significa que la persona cuyo nombre figura en el título de propiedad se queda en la casa. Si ambos nombres figuran en el título de propiedad, tendrían que vender la casa y dividir el dinero o uno de los miembros de la pareja tendría que comprar la salida del otro. Si no tienes un acuerdo de convivencia, puedes optar por recurrir a un abogado o mediador para que te ayude a decidir cómo dividir la casa familiar.

Tu prestamista te exigirá que vuelvas a solicitar la hipoteca por tu cuenta. Tendrá que demostrar a su prestamista que puede hacer frente a los pagos de la hipoteca. Su prestamista puede pedirle cierta información, entre otras cosas:

Si no reúne los requisitos para la hipoteca por sí solo, una opción es pedir a otra persona que actúe como prestatario conjunto o avalista. Esta persona debe tener un buen historial de crédito e ingresos. Antes de firmar conjuntamente, asegúrese de que ambos entienden perfectamente las responsabilidades que conlleva.

Bienes separados durante el matrimonio

Para algunas personas, este es el día en que se mudaron. Para otros, es el día en que los dos cónyuges acordaron juntos que su matrimonio había terminado, e hicieron planes para divorciarse.  En general, a partir de ese día, lo que usted o su cónyuge ganan o los préstamos que contraen dejan de ser bienes gananciales.

Es posible que tenga más bienes gananciales de lo que cree.  Mucha gente no piensa en los planes de jubilación o pensión. Usted tiene derecho a una parte del dinero de ese plan si lo ganó durante su matrimonio.